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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

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中國時報【謝瓊雲╱彰化報導】

張男與妻子夏女，以人力仲介公司當掩護，擁槍從事販毒、暴力犯罪等勾當，綽號「娘娘」的夏女更狠，若成員偷開車或偷拿毒品，馬上被銬上手銬、腳鐐，毒打一頓。彰化檢警19日偵破以張男為首的販毒集團，上班族省錢大作戰張姓夫妻與莊姓藥頭等3人訊後收押。

警方調查，綽號「傻面昌」的46歲張男與36歲妻子夏女，前年10月在員林市開設「昌達人力仲介公司」，專門招募更生人等社會弱勢邊緣人，公司提供住宿等福利，平日仲介員工到建築工地當臨時工，再從中找心腹當幹部運毒，並以毒品吸收未成年少年加入。

員林警分局偵查隊長詹廷育表示，該集團成員曾涉及去年11月在台中市中山醫院外計程車排班糾紛，張男父親開計程車插隊排班，與其他司機口角衝突，張男便聚眾圍毆痛打1名司機，為父親出氣。

警方表示，夏女綽號「娘娘」，手段更加凶狠，若成員私下偷開車或偷拿毒品被她發現，馬上就被銬上手銬、腳鐐，遭眾人持棍棒一陣毒打。「娘娘」身材嬌小、面貌清秀，但凶狠勁卻令眾人畏懼，連張男都怕她。

在彰化地檢署檢察官廖偉志指揮下，警方前天拂曉出擊，出動105名警力、兵分33路，共帶回22名嫌犯，並起出空氣長、短槍與球棒等犯罪工具，及毒品海洛因、安非他命和大批現金等。

偵訊後其中7人被依違反毒品、槍炮彈藥管制條例與組織犯罪等罪名移送法辦，張姓夫妻與莊姓藥頭等3人被收押。莊嫌近日母逝，昨天告別式，但他昨凌晨被收押，無法送亡母最後一程。

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